Rhinow: Wohn-und Geschäftshaus in Zentrumslage Rhinow - Renditesteigerung möglich!

754 € pro m²

15

ja

7,14 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer

1994

normal

315,78 m²

529,16 m²

351,38 m²

177,76 m²

26.252,52 €

2

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule

ja

teil unterkellert

ja

Fliesen, Laminat, Teppichboden

modernisiert

Radiatoren

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.11.2018 bis 06.11.2028

E

152 kWh/(m²*a)

ja

1912

5 Minute(n)

20 Minute(n)

35 Minute(n)

90 Minute(n)

Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.

Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.

1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.

Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - die Wohnung und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.
Eine Gewerbeeinheit steht seit Anfang des Jahres leer und kann somit nun mit besserem Mietzins neu vermietet werden.

Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten

Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²

Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²

Größtenteils vermietet
Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 € p.a.
Bruttomietrendite: 6,58 %.
Kaufpreisfaktor: 15,2

Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!

Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.

Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!

Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

Wohnung 1 (EG): ca 79 m² - 3 Zimmer
Wohnung 2 (1 Etage links): ca. 87 m² - 3 Zimmer
Wohnung 3 (1. Etage rechts): ca. 57 m² - 2 Zimmer
Wohnung 4 (2. Etage links): ca. 77 m² - 3 Zimmer
Wohnung 5 (2. Etage rechts): ca. 50 m² - 1 Zimmer

Die Wohnungsgrößen und Zimmerzahlen sind optimal für den heutigen Bedarf abgestimmt und gewähren eine gute Wiedervermietbarkeit!

Geschäftsräume:
- Imbiss ca. 125 m²
- Leerstand Gewerbe: ca. 52 m²

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Kleinstadt Rhinow im brandenburgischen Havelland.

Rhinow hat seinen Namen vom idyllischen Flüsschen Rhin und den Rhinower Bergen, die die Stadt umgeben.

Die Umgebung des westhavelländischen Luchs ist einmalig schön!
In der Wald- und Wasserreichen Gegend kann man spazieren, radeln, reiten oder Boot fahren.

In der Kleinstadt Rhinow hat man dann alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmärkte, Ärzte, Kita, Schulen, eine Tankstelle und vieles andere mehr.

Die Kreisstadt Rathenow ist nur 20 Minuten entfernt.
Von dort gelangt man regelmäßig mit dem Regionalexpress innerhalb einer Stunde nach Berlin.

Eine weitere Bahnlinie fährt im 15 km entfernten Neustadt / Dosse nach Berlin.

So ist das Objekt perfekt angebunden!

In Rathenow gibt es weitere Möglichkeiten, wie ein Schwimmbad, ein Krankenhaus und ein Kino beispielsweise.

Die Immobilie selbst liegt zentral, sodass die Mieter alle Erledigungen fußläufig erledigen können.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäftsinhaber profitieren hier mit Ihren Geschäften von der guten Sichtbarkeit in der dafür bestens geeigneten Lage des Ortes.

Eine gute Vermietbarkeit ist also eindeutig langfristig gegeben!

Eine Innenbesichtigung der Wohnungen können wir Ihnen zum Schutz der Mieter erst nach Klärung der Finanzierung und eindeutiger Kaufabsicht gewähren.

Wir haben ausreichend Bilder im Exposé, sodass Sie einen Eindruck gewinnen können.

Ihre Finanzierung unterstützen wir gern durch unseren kompetenten Finanzierer.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos!
Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen.

Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft.
Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision!
Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt.

Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unsere AGB finden Sie hier:
https://www.gluecksimmobilien.net/de/impressum_0__8_sp8_1.html

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Wir sind ein kleines persönliches und regionales Maklerunternehmen und kümmern uns nur um soviel Objekte, dass wir auch für jeden genug Zeit haben!

Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende!

Rufen Sie gern an: 0171/533 58 19
Alexandra Rygalski
www.gluecksimmobilien.net