Rhinow:
Wohn-und Geschäftshaus in Zentrumslage Rhinow - Renditesteigerung möglich!
Objekt-Nr.: 333
Mehrfamilien - und Geschäftshaus Rhinow
Mehrfamilien und Geschäftshaus in Rhinow
Seitgasse
Preis:
389.000 €
Baujahr:
1912
Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.
Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.
1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.
Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - Die Wohnungen und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.…
Eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und kann somit künftig bei einer Neuvermietung zu einem besseren Mietzins vermietet werden.
Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten
Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²
Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²
Fast alles vermietet:
Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 € p.a.
Bruttomietrendite: 6,58 %.
Kaufpreisfaktor: 15,2
Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!
Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.
Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!
Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.
Preis : 754 € pro m²
x-fache Miete: 15,2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 315,78 m²
Gesamtfläche ca.: 529,16 m²
Wohnfläche ca.: 351,38 m²
Sonstige Fläche ca.: 177,76 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 26.252,52 €
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, weiterführende Schule
Denkmalschutzobjekt: ja
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: modernisiert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 35 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 90 Minute(n)
Heizung: Radiatoren
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 07.11.2018 bis 06.11.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir sind bemüht zu den angebotenen Objekten stets vollständige und korrekte Angaben von den Eigentümern zu erhalten. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit jedoch keine Haftung übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos! Nur bei einem notariellen Vertragsabschluss ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt.zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in voller Höhe die angegebene Provision! Erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Unsere AGB finden Sie hier: https://www.gluecksimmobilien.net/de/impressum_0__8_sp8_1.html
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Alexandra Rygalski
Frau Alexandra Rygalski
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Brandenburg
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